【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市長(zhǎng)柯文哲上任未滿三個(gè)月，多項(xiàng)北市重大公共建設(shè)方向大轉(zhuǎn)彎，包括大巨蛋、三創(chuàng)園區(qū)、世大運(yùn)選手村、廣慈博愛院與臺(tái)北市議會(huì)舊址開發(fā)案等，不是面臨暫停，就是重新確認(rèn)合約內(nèi)容。臺(tái)灣房屋智庫(kù)整理這六大爭(zhēng)議性公共建設(shè)周邊房?jī)r(jià)與區(qū)域房?jī)r(jià)價(jià)差變化，發(fā)現(xiàn)與國(guó)發(fā)會(huì)合作，位於花博園區(qū)的國(guó)際創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園區(qū)，周邊房?jī)r(jià)每坪61.44萬(wàn)元，相較於區(qū)域每坪51.97萬(wàn)元，價(jià)差達(dá)18.22％。臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐表示，由於此區(qū)未來(lái)將打造為臺(tái)北小矽谷，受惠於就業(yè)人口進(jìn)入，房?jī)r(jià)漲相佳。
 
近期臺(tái)北市公共建設(shè)話題不斷，然而對(duì)於該區(qū)房市前景是否受到影響?張旭嵐分析，針對(duì)這些有爭(zhēng)議性的公共建設(shè)，譬如國(guó)父紀(jì)念館附近的大巨蛋、光華商場(chǎng)旁的三創(chuàng)園區(qū)，和臺(tái)北車站周邊的臺(tái)北市議會(huì)舊址，根據(jù)實(shí)價(jià)資訊，房?jī)r(jià)本就不斐，2014均價(jià)每坪分別為95.73萬(wàn)、74.09萬(wàn)，與72.83萬(wàn)，其中大巨蛋跟三創(chuàng)園區(qū)周邊行情更高於區(qū)域行情8.8％及16.29％。
 
張旭嵐進(jìn)一步分析，主要原因?yàn)檫@類公共建設(shè)原處?kù)饵S金蛋黃區(qū)，譬如大巨蛋前後左右環(huán)繞忠孝東路商圈、松山文創(chuàng)園區(qū)、信義市府商圈、國(guó)父紀(jì)念館綠地機(jī)能以及松山中崙商圈；三創(chuàng)園區(qū)則受到光華商場(chǎng)、華山藝文中心、忠孝新生地段圍繞；臺(tái)北市議會(huì)舊址則坐擁臺(tái)北車站交通便利性與商圈機(jī)能，外加博愛特區(qū)、臺(tái)大醫(yī)院生活優(yōu)勢(shì)，因此房?jī)r(jià)無(wú)不貴桑桑，若是公共建設(shè)落成，當(dāng)然對(duì)於區(qū)內(nèi)房市錦上添花。
 
然而，大同區(qū)的國(guó)際創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園區(qū)，2014周邊房?jī)r(jià)每坪61.44萬(wàn)元，相較於區(qū)域每坪51.97萬(wàn)元，價(jià)差達(dá)18.22％。張旭嵐指出，在一片公共建設(shè)檢討聲浪中，獨(dú)具開創(chuàng)性質(zhì)的國(guó)際創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園區(qū)十分值得注意，其位處大同區(qū)，但鄰近中山區(qū)與捷運(yùn)圓山站，周圍有臺(tái)北市立美術(shù)館、花博廣場(chǎng)、雙城街與中山北路商圈，令此區(qū)選址本具房市價(jià)值，附近房?jī)r(jià)每坪接近六字頭，高出大同區(qū)行情近一成五！與其他爭(zhēng)議性公共建設(shè)相較，市場(chǎng)話題發(fā)酵晚，新鮮感強(qiáng)烈，預(yù)料將來(lái)受惠於就業(yè)人潮帶動(dòng)下，周遭房?jī)r(jià)漲相佳。
 
至於，新北市林口世大運(yùn)選手村，周邊房?jī)r(jià)較區(qū)域房?jī)r(jià)低11.11％。張旭嵐說(shuō)明，目前該址周邊行情每坪24.4萬(wàn)，低於整體林口區(qū)的27.45萬(wàn)，主要原因?yàn)?，該區(qū)離林口國(guó)賓影城、三井outlet，與捷運(yùn)林口站商圈有段路程，且未來(lái)選手村將蓋成社會(huì)住宅，增加該區(qū)房市供給，使得該區(qū)房市較難受惠議題效應(yīng)。整體而言，去年林口區(qū)房?jī)r(jià)平均有一成五的成長(zhǎng)，若選手村因世大運(yùn)商機(jī)，帶動(dòng)周邊店面生意，與影城、OUTLET商圈串聯(lián)，房市後市可期。